最近房市有幾個重要訊息受到市場高度關注。
包括新青安2.0政策方向、央行信用管制是否鬆綁，以及目前房市量縮價緩跌的現況。
對於準備買房、賣房或正在觀望市場的民眾來說，這些訊息都可能影響未來的購屋決策。
今天就用幾分鐘時間，帶大家一次掌握近期最重要的房市動態。
一、新青安2.0方向愈來愈明朗
財政部近期表示，未來新青安政策有可能針對婚育家庭提供更多協助。
目前市場流傳的版本包括：
- 年收入排富條款
- 房屋總價限制
- 婚育家庭提高貸款額度
- 利息補貼逐步退場
- 預計今年下半年實施
其中最受矚目的，就是貸款額度有機會由現行1000萬元提高至1200萬元，甚至1500萬元。
如果最終方案確定實施，受惠最大的族群將會是雙北首購家庭。
尤其是在目前房價水準下，許多雙北首購產品總價早已超過1000萬元，提高貸款額度確實有助於降低購屋門檻。
二、央行信用管制有機會微調本月央行理監事會即將召開。
市場普遍認為全面鬆綁的機率並不高，但部分措施可能出現微調。
原因包括：
- 房市交易量持續降溫
- 建商交屋潮陸續到來
- 換屋族貸款問題仍待解決
因此市場預期，未來若有調整，可能會優先針對自住需求與換屋需求進行修正。
從目前情況來看，政策方向比較像：
打投機，不打自住。
對於真正有居住需求的購屋族而言，未來仍有機會獲得較友善的貸款環境。
三、房市仍呈現量縮價緩跌
目前市場最明顯的特徵，就是成交量持續萎縮。
不少屋主開始願意調整價格，希望透過降價提高成交機會。
然而買方態度仍然相對保守。
這也讓市場出現一個現象：
不是降價就一定能成交。
而是：
價格合理、產品符合需求、貸款條件佳的物件，才比較容易獲得買方青睞。
惠真觀察：買方沒有消失，只是變得更理性
最近實際帶看的過程中，我有一個很深的感受。
買方其實沒有離開市場。
他們仍然持續看屋、比較物件、詢問貸款條件。
只是和前幾年相比，現在的買方更加理性。
以前擔心的是買不到。
現在擔心的是買太貴。
因此對賣方而言，與其期待市場快速回溫，不如重新檢視自己的價格是否符合目前市場條件。
三峽、鶯歌、樹林目前哪些產品比較容易成交？以目前三鶯樹地區來看，成交速度相對較快的產品包括：
✔ 首購總價1200萬元內
✔ 2至3房搭配平面車位
✔ 屋齡10年內社區
✔ 貸款條件佳的產品
相對來說，以下類型產品成交速度則較慢：
✘ 高總價產品
✘ 純投資型產品
✘ 屋況較差且不願讓價的物件
結語
無論是新青安2.0、央行政策，還是目前市場的量縮價緩跌現象，都顯示房市已經進入新的階段。
未來房價是否上漲或下跌，沒有人能百分之百預測。
但可以確定的是：
市場正在回歸理性。
對買方而言，重要的是找到適合自己的房子。
對賣方而言，重要的是了解市場真正的需求。
唯有如此，才能在變動的市場中做出最適合自己的決定。
我是惠真，專注三峽、鶯歌、樹林房地產。
如果你想了解社區行情、最新成交資訊，或是想知道自己的房子目前大約可以賣多少，歡迎與我交流討論。
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