【青安3.0即將上路，額度提高，但不代表一定貸得到】
青安3.0將從2026年8月1日起實施。
這次最大的改變是：
・一般首購最高仍為1,000萬元
・新婚2年內家庭最高1,200萬元
・育有未成年子女家庭最高1,500萬元
・貸款最長40年、寬限期最長5年
但申請條件也變嚴格了：
・申請時須未滿50歲
・申請年齡＋貸款年限不得超過80
・本人年所得不得超過200萬元
・新北市房屋總價不得超過2,500萬元
利息補貼則採「3＋3」方式。
前3年依目前利率為1.775%；滿3年後，補貼逐年減少，依現行基準推算，第4年至第6年約為1.9%、2.025%、2.15%，第7年起回到未補貼利率。
但惠真最想提醒大家的是：
「最高貸款8成」，不等於成交價一定可以貸到8成。
銀行實際核貸時，還會看：
・銀行鑑價
・個人收入與收支比
・現有負債
・信用紀錄
・房屋條件
例如房屋成交1,200萬元，但銀行只鑑價1,100萬元，即使核貸8成，也可能只貸到880萬元，而不是成交價的960萬元，頭期款就會比原先預估多80萬元。
所以買房前，不要只問：
「青安最多可以貸多少？」
更要先確認：
「銀行可能鑑價多少？以我的收入，實際能核貸多少？」
貸款額度提高，不代表房價變便宜；月付金降低，也不代表總負擔變少。
政策可以幫助成家，但合理的價格、足夠的自備款，以及長期負擔得起的房貸，才是真正的安心成家。
我是惠真，我不只陪妳看房，也希望陪妳把買房這筆帳看清楚。
資料依據：財政部、行政院青安貸款3.0正式公告。
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