地籍圖重測是什麼？地主收到通知別緊張｜面積增減、異議複丈、換發權狀一次看懂
收到「地籍圖重測」通知，很多地主第一個反應都是：
「我的土地是不是要被重新分配？」
「為什麼重測之後面積變大或變小？」
「如果我不同意結果，可以申請重測嗎？」
其實，地籍圖重測牽涉到土地界址、面積及後續產權登記，地主真正需要注意的，不只是「面積有沒有改變」，而是重測結果是否符合實際土地界址，以及自己是否在法定期間內行使權利。
這篇幫大家把幾個最常遇到的問題整理清楚。
一、什麼是地籍圖重測？
台灣部分地區的地籍圖年代較久，可能因原有測量精度、圖紙伸縮、地形改變等因素，造成舊地籍圖與現況使用情形產生差異。
辦理地籍圖重測，主要是重新辦理地籍調查及測量，建立較符合現況的地籍資料。
因此，收到地籍圖重測通知時，地主最重要的一件事就是：
依通知內容配合辦理地籍調查、指界及相關程序。
二、重測後土地面積增加或減少，代表土地被拿走了嗎？
不一定。
這是地主最容易誤解的地方。
地籍圖重測後，土地登記面積可能與原本登記面積不同，但「面積增加或減少」本身，並不能直接解讀成政府多給了土地，或把地主的土地拿走。
重測是依土地界址及測量成果重新計算面積。
所以真正應該確認的是：
土地界址的位置是否正確。
如果對重測結果有疑問，應進一步向所在地政機關確認，而不是只看權狀上的坪數增加或減少。
三、對重測結果有疑問，可以申請異議複丈嗎？
符合規定的土地所有權人，可以在法定期間內提出異議複丈。
但要特別注意：
不是任何時間都可以申請。
異議複丈必須在各該重測成果的公告期間內提出。
重測結果公告期間為 30 日，因此收到通知或得知重測成果公告後，不要把資料放著不處理。
如果等公告期間結束後才發現有疑問，處理方式就可能完全不同。
四、是不是只要不滿意結果，就一定可以申請異議複丈？
也不是。
異議複丈除了有期限之外，也涉及申請資格及先前地籍調查時是否依規定辦理指界等條件。
因此，如果你認為：
界址位置與實際使用情形不符
重測結果與自己認知的土地範圍不同
面積變化較大，不清楚原因
與鄰地之間可能存在界址爭議
建議不要自行判斷「一定可以」或「一定不可以」。
直接帶著相關資料向轄區地政事務所確認申請資格及程序，會比較安全。
五、重測完成後，權利書狀怎麼辦？
重測結果公告確定後，地政機關會依重測結果辦理相關登記。
原土地所有權人可依通知及地政機關規定，辦理權利書狀換發。
符合重測換狀規定者，換發新的權利書狀原則上免收書狀工本費。
實際需要攜帶哪些文件、領取方式及受理時間，仍應依各轄區地政事務所通知辦理。
六、地主收到地籍圖重測通知，建議先做這幾件事
收到通知後，不需要過度緊張，但也不要完全不處理。
可以依序確認：
先看清楚通知上的地段、地號及土地資料。
確認地籍調查、指界或公告的相關日期。
保留原有權狀、土地相關資料及通知文件。
對界址有疑問時，儘早向地政事務所詢問。
重測成果公告後，再確認界址及面積是否有變化。
若有異議，務必在公告期間內確認是否符合異議複丈資格。
七、地籍圖重測成果去哪裡查？
內政部國土測繪中心設有官方的地籍圖重測便民服務查詢系統，可查詢相關重測資訊與成果。
如果自己的土地剛好位於重測區，除了網路查詢之外，也建議以所在地政事務所通知及說明為準。
惠真提醒
地籍圖重測最重要的，不是看到「面積增加」就高興，也不是看到「面積減少」就先緊張。
真正要確認的是：
界址是否正確、自己有沒有在法定期間內確認成果，以及有疑義時是否及時提出。
尤其異議複丈具有期間及資格限制。
異議複丈須於各該重測成果公告期間內提出，並符合土地法規定的申請資格。
個別土地狀況不同，如果涉及實際界址爭議、共有土地、繼承或其他特殊情況，仍應由轄區地政機關依個案確認。
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