囤房稅……跟你有關嗎？ 鶯歌捷運買房 惠真推薦

隨著立法院今天協商修正房屋稅條例，也就是所謂的囤房稅2.0，房地產市場可能即將面臨重大轉折。以下是您需要了解的幾個關鍵要點：

稅率大增：根據財政部的規劃，建商持有的新建餘屋將面臨更高的稅率。持有1年內稅率為2%，4~5年為4.2%，超過5年則達4.8%。這意味著越久持有，稅負越重。

餘屋數量創新高：元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴指出，目前全國未售出的新建餘屋數量達到歷史新高，達8萬2,307宅。這對於囤房的建商來說，無疑是一個巨大的壓力。

稅負增加，價格壓力：房屋稅的大幅增加將對建商造成財務壓力。若每個建案都留有未售房屋，其累積的稅負將變得十分可觀。

房市環境不佳：在政府打擊炒房和升息環境下，買氣已經趨冷。這使得建商轉嫁成本、提高房價變得更加困難。

可能的市場反應：面對持有成本的大幅增加，建商可能不得不透過降價快速出清餘屋。然而，這也可能導致部分財務槓桿過高的建商面臨倒閉的風險。對消費者來說，這是一個需要特別關注的情況。

總結來說，囤房稅2.0的通過可能會對房地產市場產生深遠的影響。對於建商而言，這是一個嚴峻的挑戰；對於消費者來說，則可能是一個購房的機會，但也伴隨著風險。謹慎觀察市場動態，作出明智的決策至關重要。

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