新青年安心成家貸款

面對升息趨勢，許多首購族在買房貸款時，都會積極找尋利率最低的銀行。

因此財政部於 2023 年再規劃「新青年安心成家房貸 (新青安房貸)」，預計於 2023 年 8 月 1 日上路，

到 2026 年 7 月 31 日止，為期 3 年。

新青年安心成家房貸條件–

一、申請人資格

1. 年齡符合民法成年的規定 (年滿 18 歲或未滿 18 歲但已婚者)
2. 申請人和其配偶、未成年子女名下皆無自有住宅
3. 未辦理過青安房貸，青安房貸舊貸戶、轉貸戶不適用

二、貸款利率

• 利率：一段式利率 1.775％；二段式利率前 2 年 1.69％，第 3 年後 1.99％
• 貸款年限：40 年
• 貸款額度：1,000 萬
• 寬限期：5 年

新青年安心成家貸款專案，在利率上由政府再補助 1 碼，利率將成為所有房貸中最低的，而貸款年限、貸款額度和寬限期都比原本的青安貸款增加許多。

三、最高額度

          1000萬元

四、寬限期---寬限期是指可申請只繳利息的期限

          5年

五、貸款年限

          40年

六、承辦銀行

目前承辦新青年安心成家房貸的銀行和原先的青安貸款銀行相同，共有 8 間銀行：

1. 台灣銀行
2. 土地銀行
3. 合作金庫
4. 第一銀行
5. 華南銀行
6. 彰化銀行
7. 兆豐銀行
8. 臺灣中小企業銀行

新青年安心成家房貸承辦銀行是財政部推出的政策性貸款，所以無論向哪家銀行辦理，利率、貸款額度、貸款年限和寬限期上限基本上都是一樣的，建議大家直接選擇平時有往來的銀行辦理即可。

而新青年安心成家房貸條件、申請年齡、試算、銀行，與原先的青安房貸有何不同？

一張表告訴你

房貸專案細節條件	新青年安心成家房貸	舊青年安心成家房貸
利率	一段式利率：1.775％二段式利率：前 2 年 1.69％，第 3 年後 1.99％	一段式利率：2.025%二段式利率：前 2 年 1.815%，第 3 年後 2.115%
貸款年限	40 年	30 年
貸款額度	1,000 萬	800 萬
寬限期	5 年	3 年

特別要注意的事項 :

一、銀行貸款核貸年齡限制：年齡＋貸款年限＜65

事實上，銀行內部對於放款自是有一套核貸規則，一般來說，首購房貸的借款人年齡會限制在 18~40 歲，如果是換屋族，借款人年齡上限則可以到約 45 歲，當然，根據不同銀行和借款人的經濟條件會有差異，不過，多數銀行對於貸款的借款人，都會限制其年齡加上貸款年限要小於 65 。

按照前述的標準，如果借款人的年齡是 45 歲，那麼，銀行願意提供的貸款年限最多就只有 20 年，這也是為何超過 45 歲辦理房貸，被拒貸的機會會增高。

二、補助是否延續 

        目前的青安貸款補助三年後是否延續仍是一個未知數

三、貸款額度

          這個專案最高貸款額度為1000萬，並非指所有的房屋都可以貸到1000萬哦！

          舉例來說 :

          小張想要購買總價1200萬的房子，依現行的貸款成數最高為八成，因此忽略貸款人本身條件不列入考慮時

          其可利用的新青年安心貸款額為960萬，並不是一定可以貸到1000萬哦。

延伸閱讀 : 新青年安心成家貸款申請文件