首購 part Ⅱ 新青年安心成家貸款

 

青安貸款申請文件

一、申辦青安貸款所需準備的文件為：

1. 身分證 + 第二證件（如：駕照、健保卡等）
2. 申請人印章
3. 土地及建物登記謄本
4. 財產總歸戶資料
5. 戶口名簿
6. 個人薪資與收入證明（如：薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
7. 保證人的身分證、印章及收入證明 (有提供保證人才需要)
8. 承辦銀行要求的其他申請文件選擇承辦青安貸款銀行

二、青年安心成家購屋優惠貸款，目前僅 8 大公股銀行有承作，此貸款屬於政府所推出的政策性貸款，因此各家銀行的審核條件其實差異不大，唯一比較有明顯差異的是在手續費，建議大家可以直接向平時有往來的銀行申請，也可以向各家銀行詢問申請和審核的相關事宜後再決定要找哪間銀行申辦青安貸款。

有關 8 大行庫負責青安貸款的聯絡窗口，詳如下表：

▼承作青安貸款銀行及聯絡電話

銀行	部門	聯絡電話
臺灣銀行	消費金融部	02-23493333
臺灣土地銀行	個人金融部	02-23483360
兆豐國際商業銀行	授信管理處	02-25633156
合作金庫商業銀行	個人金融部	02-21738888
第一商業銀行	消金處	02-23481982
華南商業銀行	個金行銷部	02-23713111
彰化商業銀行	商品策劃處	02-25362951
臺灣中小企業銀行	個人金融部	02-25597171

有關各家銀行承作新青年安心成家房貸的手續費金額，可參考下表：

承作銀行	手續費
台灣銀行	3,300 元
中小企銀	3,300 元
第一銀行	5,300 元
彰化銀行	5,300 元
兆豐商銀	5,300 元
土地銀行	5,300～5,600 元
合作金庫	5,300 元起
華南銀行	貸款金額 x 0.01＋300 元

從表上的資訊來看，新青年安心成家房貸手續費金額最低的是台灣銀行和中小企銀，最高的則屬華南銀行，因為如果貸款金額到最高 800 萬，手續費會高達 8,300 元，而其他銀行的手續費多為 5,300 元。

新青安利率試算 :

青年安心成家貸款每期房貸的計算方式有 2 種：「本息攤還法」和「本金攤還法」，下表為新青年安心成家房貸試算範例。

假設老李 2023 年 9 月向銀行申請新青安房貸，貸款金額為 1,000 萬元，採一段式機動利率計息，利率為 1.775%，貸款期限 30 年，若採用本息攤還法、本金攤還法，以及有無寬限期這 4 種情境來試算，試算結果如下表：

房貸計算方式	無寬限期	寬限期 4 年
本息攤還法	每月繳 35,850 元	前 4 年每月繳 14,792 元 第 5 年起每月繳 40,040 元
本金攤還法	每月繳 42,570 元 第 165 期每月繳 35,831 元 (開始低於本息攤還法月付金)	前 4 年每月繳 14,792 元 第 5 年起每月繳 46,844 元，接著每期遞減 第 281 期每月繳 35,844 元 (開始低於本息攤還法月付金)

從新青年安心成家房貸試算可以發現，「本息攤還法」和「本金攤還法」應用在實際例子時的差異，採用「本息攤還法 + 寬限期」，在貸款初期要還款的金額較少，對經濟條件普通的首購族和年輕族群來說，是較佳的選擇；而採用「本金攤還法 + 無寬限期」，貸款初期要還款的金額會較多，適合經濟條件較穩定者選擇。

有些人覺得採用「本金攤還法」可以較快將本金還完，所需繳納的利息就會比較少，可以越繳越輕鬆。不過，透過上面的新青年安心成家房貸試算範例可以發現，採用「本金攤還法」，需要約貸款期限已經過約 1/2 的時間，每期的還款金額才會低於「本息攤還法」，對於職涯還在奮鬥的首購族和青年來說並不是一個好選擇。

新青安貸款貸款試算網站:

合作金庫

國泰世華

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