三鶯線延伸八德正式簽約！預計11月中旬開工，鶯歌鳳鳴房市會受影響嗎？

三鶯線延伸桃園八德段又有新進展！

2026年11月3日，新北市政府捷運工程局宣布，三鶯線延伸八德段的地下段土建工程及全線機電系統統包工程正式完成簽約，預計11月中旬開工，朝2034年完工通車的目標邁進。

對三峽、鶯歌、鳳鳴及桃園八德居民來說，這不只是一則交通建設新聞，也代表未來跨縣市生活圈的連結又往前邁進一步。

不過，交通建設的進度，真的會直接反映在房價上嗎？

今天惠真就帶大家一起了解。

一、三鶯線延伸八德，未來路線怎麼走？

依照新北市捷運工程局公布的規劃，三鶯線延伸桃園八德段全長約4.03公里，新增3座車站，全部位於桃園市八德區。

路線從三鶯線LB12「鶯桃福德站」預留的尾軌向西延伸，新增：

• LB12a：高架車站

• LB13：高架車站

• LB14：地下車站

其中LB14站未來將銜接桃園捷運綠線G04大湳站，讓新北與桃園之間的捷運路網進一步串聯。

依官方規劃，未來從新北市土城搭乘三鶯線，可以不必換車直達桃園八德，再於終點轉乘桃園捷運綠線。

對於跨縣市通勤、就學及日常生活而言，未來將增加一種交通選擇。

二、這次正式簽約，代表工程進行到哪個階段？

其實三鶯線延伸八德段並不是突然宣布要興建，而是經過一連串規劃及工程程序。

重要工程時程：

2025年8月：行政院核定綜合規劃報告。

2026年5月26日：工程經費通過行政院公共工程委員會審議。

2026年9月30日：全線機電系統及地下段土建工程完成決標。

2026年11月3日：上述兩項工程正式完成簽約。

2026年11月中旬：預計展開施工。

2034年：目前設定的完工通車目標。

值得注意的是，這次簽約範圍為地下段土建及全線機電工程，高架段仍在進行細部設計。

因此，不能把這次簽約解讀為整條延伸線所有工程都已全面開工。

另外，2034年是目前官方的目標時間，實際通車日期仍須視後續工程進度而定。

三、三鶯線延伸八德，對鶯歌、鳳鳴有什麼意義？

對鶯歌來說，這項建設最重要的意義，是未來交通網路不再只往新北市內部延伸，也將進一步與桃園八德連結。

尤其鶯桃福德站位於三鶯線與八德延伸段的銜接位置，未來沿線居民往返桃園八德，可能有更方便的軌道運輸選擇。

對鳳鳴生活圈而言，也值得持續關注跨區交通發展帶來的長期變化。

但必須注意，新增的3座車站都位於桃園八德區，並不是鳳鳴新增3站。

而且延伸段尚未通車，目前的通勤時間與交通方式並不會因為工程簽約而立即改變。

因此，對於現在正在考慮買房的朋友，還是要先評估現有的交通條件是否符合生活需求。

四、捷運延伸，房價就一定會上漲嗎？

這是很多買方與屋主最關心的問題。

惠真的看法是：交通建設可能提升區域長期吸引力，但不代表房價一定上漲。

房價受到許多因素共同影響，包括：

• 區域人口與住宅需求

• 新建案與中古屋的供給量

• 銀行房貸條件及買方負擔能力

• 社區屋齡、管理品質及產品條件

• 實際成交價格與在售物件競爭

即使同樣位於捷運沿線，距離車站的遠近、生活機能、房屋類型與總價不同，市場表現也可能不一樣。

所以，我們不能只因為捷運工程簽約，就認定鶯歌、鳳鳴或八德的房價已經開始上漲。

要判斷房價是否真正受到影響，仍需要長期觀察實價登錄、成交量、在售供給及人口變化。

五、如果現在想在鶯歌或鳳鳴買房，該怎麼評估？

我通常會建議買方先想清楚三件事。

第一，現在的生活是否方便？

包括上班通勤、孩子就學、採買及家人的生活需求。

未來的交通建設可以期待，但不能取代現在每天都要面對的生活。

第二，現在的價格是否合理？

應該比較同社區、相近坪數、屋齡及車位條件的實際成交行情，而不是單憑重大建設題材決定是否購買。

第三，自己的財務能否長期負擔？

購屋除了頭期款，也要考慮房貸月付金、管理費、稅費及未來生活支出。

房子適不適合自己，永遠比猜測未來會不會漲價更重要。

六、屋主現在需要因為捷運延伸而調高售價嗎？

不一定。

交通建設是區域發展的一項優勢，但屋主如果準備出售房屋，仍應先了解附近真正成交的價格。

如果同社區有多戶正在出售，買方也會比較樓層、採光、格局、裝潢及總價。

重大建設可以增加物件介紹的完整性，卻不能取代合理訂價。

真正有效的銷售策略，是讓買方了解房屋現在的價值，以及未來可能具有的區域優勢。

結語｜看懂重大建設，更要看懂房子真正的價值

三鶯線延伸桃園八德段正式簽約，代表新北與桃園軌道交通建設又跨出重要一步。

對三峽、鶯歌、鳳鳴及八德居民來說，這項建設值得持續關注。

但買房不是只買一個未來的想像，而是選擇適合自己生活、價格合理，也能長期負擔的家。

對屋主而言，了解重大建設有助於掌握區域發展方向，但真正決定成交的，仍然是房子的條件與市場接受度。

房子是生活的延伸。看懂房子背後的價值，才能做出更安心的買賣決定。

關注惠真，買賣更安心。

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資料來源

新北市政府捷運工程局｜2026年11月3日
《三鶯延伸八德線土建+機電今簽約 預計11月中旬開工 力拼2034年完工通車》
https://www.dorts.ntpc.gov.tw/news/indexInfo/yEwdwQaPmM04

新北市政府捷運工程局｜2026年9月30日
《三鶯線延伸八德段機電+土建雙決標》
https://www.dorts.ntpc.gov.tw/news/indexInfo/pRG2l5gkdb5z