▌01│你想買哪種房？
房屋類型有公寓、華廈和大樓，你想買哪種房？
每個人買房都有不同原因，需要的空間坪數與購買能力也不同，考慮房子的新舊程度，就有預售屋、新成屋、中古屋三種，居住在市區還是郊區、空間坪數大小也會影響價格。若預算有限可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華廈或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部分花在很少使用的公共空間，差異如下：
公寓 | 華廈或大廈 | |
優 點 | ●單價較低 ●沒有公設，坪數實在 ●住戶少 ●沒有管理費 ●房屋稅低 ●土地持份較高 | ●屋齡較新 ●有電梯，不用爬樓梯 ●銀行提供的貸款成數高 ●有管理員可代收，安全性高 ●有中庭、健身房等公共空間設施 ●有停車場 |
缺 點 | ●要爬樓梯 ●屋齡老，增加裝修成本 ●沒有管理員代收、社區管理 ●沒有停車場 ●銀行提供的貸款成數低 | ●單價較高 ●有公設，可用坪數較少 ●住戶多 ●有管理費支出 ●土地持份低 |
了解房屋差異後，接下來要思考自己想住哪裡？購買能力在哪？這也會影響房子價格：
1.想住哪裡？如果是單身或頂客族，可選擇離公司近，如果是想婚族未來有生育打算，可選擇離父母家近或近學區。市中心蛋黃區房價昂貴，郊區蛋白區房價低。
選定區域很重要，才不會因為太多區域選擇，而消減了購屋的意願。
2.購買能力在哪？想住新屋，可以考慮預售屋和新成屋。預算有限，分期付款可以選擇預售屋；如果已經有自備款，可以選擇新成屋；未來有換屋的打算，可以選擇中古屋。
#買房
#新成屋
#中古屋
#公寓
#利率
#媽媽好宅
#惠真的房仲日誌
沒有留言:
張貼留言