要買房～你知道這些隱藏的費用嗎？

 買房除了頭期款要準備，還有哪些隱藏成本是可能被忽略的呢？

我們就「#產權移轉前」及「#產權移轉後」兩個時間點需要支付的費用列出來供大家參考～

 ▌ #確定成交時，產權轉移前（簽約時）

①簽約時，代書的潤筆費2000~3000 (買、賣雙方各付1/2)

▌ #產權轉移前（辦理過戶時）

①契稅：房屋評定現值＊6％

（房屋評定現值＝標準單價Ｘ（1-折舊年數Ｘ折舊率）Ｘ路段率Ｘ面積

提醒大家，房屋評定現值並不是當下房屋的市價，是會比市價低的價格喔！ 

②印花稅：公定契約書上之房地總價Ｘ0.1％

③地政登記規費

Ａ‧（土地申報地價總額＋房屋評定現值）Ｘ0.1%

土地申報地價總額是作為課徵地價稅的依據，土地所有權人可以參考公告地價，增減20%以內申報地價。

Ｂ‧書狀費用每張80元

Ｃ‧申請貸款設定規費：（借款金額＊1.2）＊0.1％

ps.1 有申辦貸款者才有的費用

ps2. 注意！貸款的設定登記費用會依照你的貸款金額而定，也就是 #借款金額越高規費可能會高達上萬元

 

其他成本：銀行徵信、開辦、手續費、仲介費（普遍以買方付1～2%，賣方付3～4%）、產險費（火災地震險）、代書費

 

上述在辦理過戶時所衍伸的費用都是屬於 #買賣一次性費用，佔買屋成本的比例不算太大，如果不想太麻煩要自己一項一項試算，建議可以請代書辦理，省事省時間。

 

▌ #產權移轉後

在持有房地產期間，每年都必須要繳交「房屋稅」及「地價稅」，假如房地總價高於一定水準還會有「豪宅稅」要繳納。

 

①房屋稅（每年5月）

Ａ‧自用住宅：房屋評定現值Ｘ1.2%

Ｂ‧非自用住宅：房屋評定現值Ｘ1.5-3.6%

Ｃ‧營業用：房屋評定現值3-5％

Ｄ‧非住非營：房屋評定現值1.5-2.5%

計算公式內的「房屋評定現值」並非買房時的市價，而是政府對房屋的評定現值，並沒有包含土地。通常面積越大、地段越好、屋齡建材越新越好，評定現值就會越高。但地方政府另外也針對一些現值太低的老舊房子（低於10萬），有免徵房屋稅的優惠。所以假如你是持有屋齡較高且坪數相對較小的套房，是有可能免繳房屋稅的喔！ 

②地價稅（每年11月）

Ａ‧申報地價總額Ｘ1%-5.5%

Ｂ‧自用住宅稅率：0.2％

 

一般土地的累計稅率大致分成六級，從第一級的千分之十到第六級的千分之五十五不等。地價稅的課徵基礎是依照「#公告地價」採累進稅率，政府會依照已規定地價地區，至少每2年重新調整一次。另外像「自用住宅用地」的稅率，要符合本人、配偶、直系親屬辦理戶籍登記，並且房屋沒有供出租及營業使用才可以享有0.2%的稅率。

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