什麼是危老重建？為什麼大家都在談？
「危老重建」是**「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱，由內政部營建署在 2017 年 5 月公布，主要目的是幫助都市內結構老化、耐震不足的建築重建**，提升居住安全與環境價值。
政府提供容積獎勵、費用補助、稅務減免等優惠，吸引屋主與建商積極參與，因此危老重建案件數近年來大幅成長，成為台灣房市熱點之一！
📌 你的房子符合危老重建資格嗎？
只要符合以下條件，就能申請！
✅ STEP 1：符合 3 大基本條件
1️⃣ 位於都市計畫區內（住宅區、商業區均可，農舍等非都市土地不適用）
2️⃣ 屬於合法建築（有使用執照，或可補辦）
3️⃣ 不屬於古蹟或政府指定的歷史建築
✅ STEP 2：符合危樓或老舊建築標準
📌 符合下列條件之一，就能申請！
🔸 耐震不足的老舊建築（如海砂屋、危樓等）
🔸 屋齡 30 年以上，無電梯，耐震評估為乙級
🔸 屋齡 30 年以上，有電梯，但補強成本超過重建成本一半
👉 特別提醒：台北市 2024 年 8 月起，耐震初評免複審，加速危老申請！
📍 危老重建 VS 都市更新：有什麼不同？
| 危老重建 | 都市更新（都更） |
|---|
| 土地面積 | 沒有最小面積限制 | 最小更新面積需達 1,000 平方公尺 |
| 同意門檻 | 100% 所有權人同意 | 依類型不同，最少需 75% 同意 |
| 申請程序 | 申請較簡單，時程較短 | 需召開公聽會、說明會，程序繁瑣 |
| 政府獎勵 | 容積獎勵最高 1.3 倍 | 容積獎勵最高 1.5 倍 |
👉 結論：如果房子符合危老標準，危老重建是更快速、簡單的選擇！
📜 危老重建申請流程
1️⃣ 取得全體所有權人 100% 同意書 📝
2️⃣ 委託建築師提出「重建計畫」（包含範圍、容積獎勵、設計圖等）🏗️
3️⃣ 提交「重建計畫」至當地政府（台北市是建管處、新北市是城鄉發展局等）
4️⃣ 30 天內審核結果出爐，核准後 180 天內申請建造執照 ⏳
5️⃣ 開始拆除與重建！ 🚧
🔔 注意！危老條例申請期限只到 2027 年 5 月 31 日，錯過恐怕沒機會！
💰 危老重建有哪些獎勵與補助？
🔹 容積獎勵最高可達 1.3 倍（依耐震評估與規劃而定）
🔹 政府提供危老補助，如拆除費用、建築設計費等
🔹 房屋稅、土地增值稅等可享減免
🏢 危老重建熱門案例
📍 高雄國賓飯店：53.08 分，符合危老標準！
高雄市政府委託第三方機構進行耐震評估，結果 R 值為 53.08 分，確定符合危老標準，成為近期指標性案例之一！
📍 遠東百貨寶慶店：1,190 坪老百貨重建！
台北市遠東寶慶店於 2022 年底通過危老重建，計畫將改建為商業與住宅綜合大樓，並預計於 2027 年完工！
📍 台北馥敦飯店：台灣首例飯店危老重建！
台北馥敦飯店於 2019 年申請核准，改建為兩棟 25 層大樓，由凱悅酒店管理，成為台灣第一個飯店危老案！
📈 2024 年 3 月最新統計，全台危老申請案件已達 3,775 件，其中 3,541 件核准！
六都熱區：台北市 1,030 件申請、920 件核准，最為熱門！
🏦 危老重建 100% 融資，真的有可能嗎？
許多建商關注的**「百百貸」方案**，就是指 100% 融資危老建案，但有嚴格條件：
🔸 地主自建自蓋，可申請 100% 融資（若建商主導，最高僅 70%）
🔸 所有資金需存入銀行信託帳戶，由銀行控管資金流向
⚠️ 雖然 100% 融資讓資金壓力降低，但銀行會嚴格審查建案規劃，並非人人適用！
🔥 危老重建未來趨勢
✅ 2024 年 9 月內政部將進一步檢討危老政策，可能有新獎勵措施
✅ 北市「老屋新用計畫」提供 30 年以上建築免費健檢，加速重建評估
✅ 申請案件逐年成長，2024 年後飯店、商辦危老重建將成新趨勢
📢 你家的房子符合危老條件嗎？想知道怎麼申請嗎？現在正是最佳時機！
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